Zakup pojazdów, maszyn rolniczych, sprzętu elektronicznego czy wyposażenia firm to świetna okazja inwestycyjna. Wielu poszukiwaczy okazji zastanawia się, jak funkcjonują licytacje komornicze ruchomości i w jaki sposób można do nich bezpiecznie przystąpić. To doskonała szansa na nabycie pełnowartościowego sprzętu w cenie znacznie niższej niż rynkowa. Jak jednak wygląda cała procedura i kto może w niej uczestniczyć?

Co najczęściej trafia pod młotek?

Zanim przejdziemy do procedury, warto wiedzieć, co można kupić od komornika. Wachlarz ruchomości jest ogromny. Największym zainteresowaniem cieszą się samochody osobowe i dostawcze, a także ciągniki i maszyny rolnicze. Często licytowany jest również sprzęt RTV/AGD, laptopy, telefony, meble, a w przypadku egzekucji z firm – specjalistyczne maszyny produkcyjne, wózki widłowe czy materiały budowlane.

Krok 1: Znalezienie obwieszczenia o licytacji

Każda publiczna sprzedaż organizowana przez organ egzekucyjny musi zostać odpowiednio wcześniej ogłoszona. Obwieszczenia o licytacjach można znaleźć w kilku miejscach:

  • Na tablicy ogłoszeń w budynku właściwego Sądu Rejonowego.
  • Na ogólnopolskim portalu Krajowej Rady Komorniczej (licytacje.komornik.pl).
  • Bezpośrednio na naszej stronie internetowej (w zakładce Licytacje) oraz na tablicy informacyjnej w siedzibie Kancelarii.

Krok 2: Oględziny przedmiotu i ocena stanu

W obwieszczeniu komornik zawsze podaje dokładną datę, godzinę oraz miejsce, w którym można fizycznie obejrzeć licytowane przedmioty (zazwyczaj jest to określony czas tuż przed samą licytacją lub w wyznaczonym wcześniej dniu roboczym). Zdecydowanie zalecamy skorzystanie z tej możliwości. Warto zabrać ze sobą eksperta, np. mechanika w przypadku zakupu samochodu, ponieważ pozwala to rzetelnie ocenić faktyczny stan techniczny i wizualny ruchomości.

Ważne: Brak rękojmi i gwarancji

Zgodnie z art. 879 Kodeksu postępowania cywilnego, nabywca na licytacji komorniczej nie może domagać się unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad przedmiotu, bez względu na to, czy wiedział o nich w chwili licytacji. Kupujesz przedmiot w takim stanie, w jakim się znajduje (następuje całkowite wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne). Zwroty nie są przyjmowane.

Krok 3: Wpłata rękojmi (wadium)

Jeśli wartość szacunkowa ruchomości przewyższa kwotę 5000 zł, osoba przystępująca do przetargu ma ustawowy obowiązek wpłacić rękojmię (często nazywaną wadium). Wynosi ona zawsze 10% sumy oszacowania (nie ceny wywołania).

Rękojmię najczęściej wpłaca się na rachunek bankowy kancelarii komorniczej (środki muszą być zaksięgowane przed rozpoczęciem licytacji) lub w gotówce u komornika bezpośrednio przed otwarciem przetargu – dokładne instrukcje i numery kont zawsze znajdują się w obwieszczeniu. Osobie, która wygra przetarg, rękojmia jest zaliczana na poczet ceny nabycia. Pozostałym, przegranym uczestnikom, jest ona niezwłocznie zwracana w całości.

Krok 4: Licytacja i ceny wywołania

Tradycyjna licytacja odbywa się ustnie. Przebicia ceny (tzw. postąpienia) są proponowane przez uczestników i nie mogą być niższe niż kwota ustalona przez komornika. Z przetargu wyłączeni są jedynie: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, a także osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym.

  • W I licytacji: Cena wywołania (kwota, od jakiej zaczyna się przetarg) wynosi 3/4 (75%) sumy oszacowania.
  • W II licytacji: Jeśli pierwsza licytacja nie wyłoni nabywcy, wyznacza się drugi termin. Wtedy cena wywołania spada i stanowi niezwykle atrakcyjną stawkę 1/2 (50%) sumy oszacowania.

Krok 5: E-licytacje ruchomości

Warto wspomnieć o nowoczesnej formie nabywania majątku. Od niedawna komornicy mogą przeprowadzać tzw. e-licytacje ruchomości. Cały proces odbywa się przez internet na dedykowanym portalu (e-licytacje.komornik.pl). Wymaga to wcześniejszego założenia bezpłatnego konta w systemie i uiszczenia ewentualnej rękojmi przelewem. Uczestnicy podbijają stawkę za pomocą kliknięć przed ekranem komputera, a licytacja trwa zazwyczaj kilka dni.

Krok 6: Zapłata i odbiór własności

Po wygraniu licytacji (udzieleniu tzw. "przybicia"), nabywca jest zobowiązany natychmiast uiścić cenę nabycia. Jeżeli jednak wylicytowana cena przewyższa 500 zł, nabywca może zapłacić od ręki tylko jedną piątą ceny (nie mniej niż 500 zł), a resztę uregulować do godziny 12:00 dnia następnego.

Niedotrzymanie tego terminu skutkuje przepadkiem wpłaconej rękojmi na rzecz Skarbu Państwa, a licytację uznaje się za niedoszłą do skutku. Prawo własności przechodzi na nabywcę dopiero w momencie uiszczenia pełnej kwoty.